Kalkulator biznesu wynajmu nieruchomości w Grecji
Analizuj rezerwacje z Airbnb, Booking.com i własnej strony, porównuj je z realnymi wypłatami na konto bankowe, odejmuj koszty zdalnej obsługi i sprawdzaj rentowność całej inwestycji przed podatkiem.
Podsumowanie miesięczne
Najważniejsza tabela do kontroli sezonowości, obłożenia, prowizji i zysku przed podatkiem.
| Miesiąc | Noce | Obłożenie | Airbnb | Booking | Własna strona | Przychód brutto | Prowizje | Koszty operacyjne | Zysk przed podatkiem | Wypłaty bankowe | Wynik wg wypłat |
|---|
Wykres obłożenia i cashflow
Szybko zobaczysz, które miesiące zarabiają, a które wymagają lepszej strategii cenowej.
Obłożenie miesięczne
Wynik przed podatkiem według miesięcy
Dodaj rezerwację
Wprowadzaj pojedyncze pobyty z Airbnb, Booking.com i własnej strony. Aplikacja sama rozdzieli noce na miesiące.
Szybkie ustawienia roku
Lista rezerwacji i zysk przed podatkiem
Tu kontrolujesz wszystkie pobyty. Prowizje platform naliczają się automatycznie według zakładki Ustawienia.
| Start | Źródło | Noce | Brutto | Fee platformy | Szac. netto po fee | Gość / ID | Notatka | Akcja |
|---|
Wypłaty z platform na konto
Wprowadzaj realne przelewy z Airbnb, Booking.com i własnego operatora płatności. To drugi sposób liczenia przychodu.
Import z CSV / TXT / PDF / screenshot
CSV/TXT działa bez zewnętrznych bibliotek. PDF i obraz mogą wymagać eksperymentalnego OCR przez przeglądarkę; zawsze sprawdź kwoty przed zaakceptowaniem.
Tekst do ręcznego parsowania
Transakcje i wynik według wypłat
Ten moduł pomaga porównać realne wpływy bankowe z danymi wpisanymi ręcznie jako rezerwacje.
| Data | Źródło | Wpływ | Dodatkowe fee | Netto bankowe | Opis | Akcja |
|---|
Zakup, kredyt i kapitał wejścia
Moduł inwestycyjny liczy koszt całego projektu, ratę kredytu i rentowność biznesu.
Koszt inwestycji
Finansowanie
Rentowność inwestycji
Wyniki są liczone na podstawie danych z rezerwacji lub wypłat bankowych.
Próg rentowności
Prowizje platform i koszty kanałów
Stawki są automatycznie stosowane przy każdej rezerwacji, ale możesz je zmienić dla swojej umowy.
Airbnb
Booking.com
Własna strona
Koszty zdalnej obsługi i prowadzenia biznesu
Te rubryki są kluczowe, jeśli nieruchomość jest obsługiwana przez lokalną osobę lub firmę.
Zdalna obsługa
Koszty miesięczne / roczne
Dostępne noce w miesiącach
Przydatne, gdy nieruchomość nie jest dostępna cały rok albo sam chcesz z niej korzystać.
Notatki projektu
Miejsce na własne założenia, które chcesz zachować razem z kalkulacją.
Jak korzystać z aplikacji krok po kroku
Wejdź w Ustawienia i wpisz realne prowizje Airbnb, Booking.com, opłatę własnej strony, koszt hostingu, koszt obsługi zdalnej, sprzątania, mediów i księgowości.
W zakładce Rezerwacje wpisuj każdy pobyt. Jeden miesiąc może mieć równocześnie Airbnb, Booking.com i własną stronę.
W zakładce Wypłaty wpisuj przelewy na konto. Możesz importować CSV/TXT lub eksperymentalnie spróbować odczytać PDF/screenshot.
W zakładce Inwestycja wpisz zakup, remont, wyposażenie i kredyt. Otrzymasz ROI, cash-on-cash, net yield, DSCR i próg rentowności.
Format danych do szybkiego importu
Możesz wkleić tekst w stylu:
Importer szuka dat, słów Airbnb / Booking / Stripe / PayPal / Direct oraz kwot. Po imporcie zawsze sprawdź podgląd.
Zasady prywatności
To jest aplikacja działająca w przeglądarce. Dane zapisują się lokalnie w localStorage tego urządzenia, chyba że sam wyeksportujesz plik JSON. Jeżeli wkleisz aplikację na publiczną stronę, nie wpisuj danych wrażliwych na komputerze, którego nie kontrolujesz.